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        北京二手房價近兩年累計跌超10% 買房并非穩賺不賠

        來源: 奔跑的蝸牛2050 2019-12-08 03:53:44 只看該作者 |閱讀模式
        萬科海港城

        本報訊(記者??朱開云)北京二手房價格兩年來已累計下跌超過10%。

        貝殼研究院日前發布的數據顯示,市場均價出現明顯回調,較2017年3月高點下跌11.3%。

        2017年“317”調控后,北京二手房價格連續9個月下跌,累計跌幅13.5%。2018年春節后,在季節性回升及學區政策影響下,北京二手房均價自3月起經歷了8個月回升,之后又出現回落,全年均價同比下跌3.3%。進入2019年,隨著前期積壓需求的釋放,均價止跌。

        根據中原地產統計,北京二手房價格的下跌幅度還要更大。其數據顯示,調控兩周年北京整體二手房價

        新建商品房住宅簽約套數在調控后2年只有50643套,而在調控前2年則高達98399套,下調了48.5%,連續2年市場成交量處于低迷狀態。

        跌幅最大的是商住類物業,調控2年來,實際簽約只有9000套。在商辦調控新政后,市場簽約只有6000套左右。調控2周年,商住類物業同比跌幅91%。

        從最近數年數據看,2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套,相比2016年的27萬套下跌50%,2018年全年二手房成交只有15萬套,比2017年略有回升。

        ?中原地產首席分析師張大偉認為,過去2年,市場在2018年4-8月出現過小陽春,但很快又進入下行,而最近北京市場出現的輕微復蘇很可能也會在近期大量供應下出現變化。

        到目前為止,限競房已經入市26501套。

        今年以來,北京二手房的銷售市場有所回暖。但2019年帶看量已于3月第一周出現了回落,預計后期市場的活躍度將會有所下降。

        貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,從“317”調控來看,買房并不是穩賺不賠,新房供給增多可以幫助緩解市場緊張情緒,保持一定量的新房是穩定市場的基礎。而房貸將會是短期二手房市場的決定因素。

        張大偉認為,今后幾年北京將完成大量的共有產權住房和限競房供地,通過加快房源供應,公平合理分配,進一步穩定社會預期,促進住房回歸居住屬性,有效推動北京房地產市場平穩健康運行。

        來源:北京青年報

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