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        溫哥華排外稅顯神威 海外買家成交額占比不足1%

        來源: 疏風斜影ANNA 2019-12-15 07:17:59 只看該作者 |閱讀模式
        石馬河樓盤

        (原標題:官方數據坐實溫哥華“排外稅”神威:海外買家成交額占比不足1%)

        上月正式實行對海外買家額外征15%的房產稅后,加拿大溫哥華的海外買家購房熱情降至冰點。最新官方數據顯示,上月海外買家的住房成交額還不到當地成交總額的1%。

        當地時間本周四,溫哥華所在的加拿大不列顛哥倫比亞(BC)省財政部公布,今年8月2日至31日,共有60筆海外人士購買溫哥華都會區住房的交易,成交額合計4690萬加元,約占同期當地住房成交總額65億加元的0.07%。

        與新規生效后四周不足5000萬加元的成交額形成強烈反差,BC省財政部數據還顯示:

        在上述新增房地產稅生效之前七周,海外買家購買溫哥華住房的成交額達到23億加元,占比為17%; 新規生效以前七周,BC省海外住房買家成交總額占比13%,新規生效四周后降至1.4%。

        BC省財政部稱,根據從8月2日起開始生效的向海外買家征稅新規,8月這60筆交易的海外買家需較此前額外納稅250萬加元。

        這是BC省的官方數據再次證實“排外稅”對海外買家、尤其是中國買家的巨大影響。此前CNBC報道稱,加拿大房地產的海外買家主要來自中國。

        本月初華爾街見聞文章援引加拿大大溫哥華區房地產局(REBGV)數據稱,8月溫哥華房屋銷量環比大跌23%至2489套,同比跌幅達26%。其中受沖擊最大的獨立式住房8月銷量同比大跌45%至715套。

        獨立式住房的市價也備受影響。8月溫哥華這類房屋均價降至147萬加元,創去年9月以來最低,環比跌幅達17%,同比下跌0.6%。

        “排外稅”重創溫哥華樓市 調控還有第二波

        今年7月25日,BC省政府宣布將向海外房地產投資者征收15%的額外房屋轉讓稅。

        新規生效后,溫哥華樓市量價齊跌,房地產公司和經紀商表示,成交量急劇下滑,海外投資者選擇放棄購房。連不受新政影響的當地居民也因為預期房價走低而選擇觀望,甚至撤回購房合同。

        上周三,溫哥華市長Gregor Robertson表示,溫哥華計劃對空置房征稅,稅率為房屋評估值的0.5%-2%,主要針對次要的投資型房產,而非主要居住用房。

        房價畸高 溫哥華政府被迫下“殺手”

        加拿大國民銀行數據顯示,今年7月溫哥華房價同比大漲24.3%,連續第18個月上揚,且18個月內每月都刷新歷史最高記錄,較去年7月。不過,7月的銷量同比下滑了19%。

        當前,溫哥華有超過90%的獨立式住房價格超過100萬加元(約合78萬美元),而十年前只有19%的獨立式住房超過100萬加幣。溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元,按照目前這類住宅的均價,一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。

        高房價問題導致加拿大當地居民怨聲載道,這對于明年的省內大選非常不利。加拿大自由黨政府希望能夠通過整頓過熱的房地產市場來拉回選民的心。

        近幾個月出臺的調控措施可謂一箭雙雕:既可以安撫民眾的不滿情緒,獲取選民支持;又可以減緩海外資金流入當地房地產市場,防止房價過高對經濟產生沖擊。

        (來源:華爾街見聞)

        (責任編輯:候迅)

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