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        二線城市地王頻出樓市火爆 政策收緊箭在弦上

        來源: webmaster 2019-07-09 04:08:03 只看該作者 |閱讀模式
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        原標題:二線城市地王頻出樓市火爆

        中原地產最新數據顯示,在二線城市繼續“高調”的背景下,房地產庫存繼續下行。其中,合肥庫存套數16198套,181.8萬平方米,庫存面積同比下滑63.9%;南京庫存套數24625套,302.5萬平方米,同比下滑53.9%;蘇州則以23908套,388.8萬平方米庫存,同比下調49.6%。

        業內人士指出,在一線城市購房收緊下,資金出現外溢,一線城市周邊以及部分重點二線城市市場活躍。這種情況下,控制房價的壓力明顯增加,合肥、南京、蘇州等二線城市政策收緊預期愈演愈烈。

        火爆 庫存劇減 價格跳漲

        中原地產數據顯示,截至5月30日,重點監測的10大城市庫存明顯減少。具體來看,十大一二線城市合計庫存為36.77萬套,4834.7萬平方米,環比4月份的4948萬平方米繼續下調2.3%,而同比方面,跌幅更是高達27.4%。

        中原地產市場總監張大偉表示,一線城市中的上海與深圳在政策影響下,庫存出現了增加,但被稱為“四小龍”的南京、廈門、合肥、蘇州二線城市庫存卻依然快速下調。

        具體來看,截至30日,5月南京庫存套數24625套,庫存面積302.5萬平方米,面積環比下調16.3%,同比則下調高達53.9%;廈門方面,庫存套數17614套,庫存面積245萬平方米,庫存面積環比下調15.3%;合肥方面,庫存套數16198套,181.8萬平方米,庫存面積環比下調5.8%,同比下調高達63.9%。

        張大偉認為,3月份一線城市出臺不同力度的約束性政策,抑制了一線城市的價格上漲,而且從限購、限貸政策看,二線城市目前的寬松程度也最大,導致市場活躍。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,一線城市的房價偏高,部分投資投機資金開始撤出一線城市,進入二線城市,這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。

        以合肥為例,今年4月份,合肥新建商品住宅價格指數環比上漲5.8%,同比上漲17.6%;二手住宅價格指數環比上漲6.8%,同比上漲30.4%。兩項指標在70個大中城市中均位居第一,處于“領漲”態勢。

        據介紹,今年以來,合肥市房地產市場持續升溫,呈現出多年罕見的“火熱”景象,住宅類商品房價格大幅上漲,市場持續出現“一房難求”局面。安徽省經濟信息中心預測處發布的報告顯示,一季度,合肥市住宅市場量價齊漲,商品房和住宅銷售面積分別增長33.2%和40.4%。開發商捂盤惜售、強制捆綁搭售變相漲價等現象頻生。

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        (責任編輯:候迅)

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