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        全國樓市現去庫存式回暖 穩中有升成下半年主旋律

        來源: 蘇心2016 2019-05-24 01:05:23 只看該作者 |閱讀模式
        將軍大道二手房

        原標題:全國樓市現去庫存式回暖 穩中有升成下半年主旋律

        原本今年房地產市場將持續低迷已是業內共識,但在政策環境寬松化的支撐下,上半年樓市數據的表現卻有些出乎意料。近日,國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格統計數據,6月房價環比上漲城市個數增加、漲幅略有擴大,同比降幅繼續收窄。業內人士認為,無論從漲幅還是比例來看,樓市已經顯露出明顯回暖的跡象,各地“去庫存”的動作可謂至關重要。關于對下半年樓市的研判,有分析認為,穩中有升將成為下半年樓市的主旋律。

        現象:70個大中城市房價環比漲幅擴大

        數據顯示,6月70個大中城市里,有27個城市新房價格環比上漲,比5月增加了7個。二手房價格環比上漲的城市有42個,比5月增加了5個。對70個城市房價漲幅計算發現,平均上漲0.2%,比5月擴大了0.1個百分點。

        此外,在新建商品住宅價格環比上漲的27個城市中,有20個城市漲幅比上月擴大,漲幅在0.5%以上的城市有6個;在二手住宅價格環比上漲的42個城市中,有27個城市漲幅比上月擴大,漲幅在0.5%以上的城市有15個。有分析認為,無論從漲幅還是比例來看,可以說樓市在6月邁出了回暖的第一步。

        但城市之間的分化依舊明顯。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據時表示,分城市看,一線城市需求較旺,成交量增長較多,新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高于二三線城市。二線城市房價總體平穩,漲幅仍然較小。三線城市房價仍然下降,降幅繼續收窄。

        新聚仁機構策劃總監李萌向北京(樓盤)商報記者表示,一線城市房價領跑就現階段而言是較為正常的現象?!耙痪€城市就4個,土地供應有限,供應一塊就少一塊,可謂寸土寸金。正因為一線城市土地稀缺性的倒逼,導致開發商在拿地時往往付出較高的代價,從而大幅度抬高了項目的土地成本?!崩蠲日f道。

        背景:二季度固投回落“去庫存”明顯

        此前有數據顯示,上半年全國固定資產投資增速比一季度回落2.1個百分點,而上半年的全國房地產開發投資增速也比一季度回落了3.9個百分點。而從2015年上半年的成交數據看,一線城市累計簽約21萬套,同比去年同期上漲了42.9%,二線城市也上漲了16.9%。有分析認為,在固定資產投資和房地產開發投資雙雙下降的前提下,房地產銷售卻在穩步攀升,主要是由于各地去庫存取得了一定成效。

        浙江大學房地產研究中心主任賈生華向北京商報記者表示,經濟形勢不好,投資就會跟著下降,在這種情況下,銷售庫存是正?,F象,且二三線城市的庫存量比較大,會采取促銷等手段進行消化。

        李萌則表示,開發商在經歷了前兩年大刀闊斧的拿地之后,目前已經開始集中放量了,再加上此前積壓的高位庫存,房企正面臨著巨大的重資產無法變現的資金壓力。今年以來,開發商緩下了拿地速度,轉為集中力量去庫存的銷售策略?!叭齑鎸τ陂_發商而言,如同更換一次血液,能夠讓資金流滾動起來?!崩蠲日f道。

        中原地產首席分析師張大偉分析認為,盡管銷售量止跌回穩,但銷售市場的回暖并未傳遞到上游施工建設環節,新開工面積同比依然負增長,房地產開發投資額也一路下滑?!叭珖康禺a市場目前仍處在艱難的去庫存過程中?!睆埓髠ケ硎?。

        后市:穩中有升成下半年主旋律

        “價格穩中有升是下半年樓市的主旋律?!崩蠲日f道。她表示,受到國家政策和市場環境的影響,房價下行的壓力會在下半年逐漸減緩,且鑒于近期股市波動較大,并不排除有投資需求的股民會將資金轉而投資房地產。賈生華也向北京商報記者表示,下半年宏觀政策會比較寬松,相信房地產銷售也會緊跟其后。

        專家對下半年樓市回暖的信心還來源于豪宅的上市。相關數據顯示,北京上半年豪宅的成交量是2014年全年的2倍,更有報道稱,我國將迎來一波豪宅上市潮。針對豪宅上市對樓市的影響,李萌認為,這是樓市回暖的一個重要信號,某種程度上可以說明房地產行業的政策環境正在有所好轉。

        在李萌看來,對比現階段投資市場的不景氣,將現金變為保值的不動產是個相對安全的選擇,此外,還可以提升豪宅類消費者對房地產市場的信心。

        國務院發展研究中心研究員張立群認為,下半年經濟保持平穩增長的態勢已經初見端倪?!皬?三駕馬車"來分析,下半年房地產投資有望轉穩、基礎設施投資也將穩中略升,再加上消費將保持平穩、出口有望微升,"三駕馬車"將合力為經濟增長提供支撐?!睆埩⑷赫f道。

        (來源:北京商報)

        (責任編輯:李灣灣)

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